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二手房20%税收的后续影响  

2013-03-04 23:43:20|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013-03-04 12:23:20.0
二手房20%税收的后续影响

1、推动房价持续上涨
从根本上说,房价的高低和其他所有的商品一样,是由供求关系决定。税收则是打入商品供求关系的一个楔子。交易成本的大幅度提高,会使得二手房交易量的减少,使得需求转向政府直接获利的一手房市场,而一手房市场的供求关系的转变,将导致一手房的房价上涨,而一手房的房价上涨将反过来太搞二手房的价格----虽然房东的获利可能比原先减少,但是作为买房者付出更多的钱是必然的

2、推动房租的持续上涨
购买二手房的多数是购买力不强的首次购房者,这些人现在基本还在租房。20%的所得税将导致房东惜售,交易成本的抬高阻止了交易的进行,这将推迟首次购房者的购房时间,让更多的人继续租房,从而导致供求关系的中,需求的大幅度增加。而供给方面,限购政策已经极大减少了出租房源的增加。供求关系的失衡必然导致租金持续上涨。
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