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穗六条正式落地 明年初或大规模爆发“退房潮”  

2013-11-26 12:18:31|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年11月26日 07:57
来源:大洋网-信息时报 作者:罗莎琳


信息时报讯(记者 罗莎琳) 上周“穗六条”正式落地,新政颁布的首个周末,记者在广州踩盘发现,新政威力不小,随着住宅门槛的提高,商业盘大抢风光。此外,一些次中心楼盘由于外地客户比例较高,退房现象也在上周开始抬头。

投资客转向商务公寓

新政颁布的首个周末,可谓不限购不限贷公寓的“天下”。在非本地户籍人士购买广州住宅的门槛大幅提高的背景下,商务公寓因其不受限的性质,掀一波外地买家“抢购潮”。

本周末,位于汉溪长隆地铁上盖的奥园城市天地[最新消息 价格 户型 点评]开盘,吸引了一千多名买家到场,首推的864套公寓,一个半小时被“消化”掉近七成。同样,位于白云区的佳润云凯雅寓,首推285套公寓,均价近2.8万元/平方米,开盘当天消化了超八成。该公寓的负责人表示,成交的客户当中有相当一部分人是计划投资住宅,但是随着二套房首付比例提高至7成,很多投资客转向商业地产,因为其首付只有五成,比住宅成本还低。

另外,有外地自住客由于自购房前5年内未在广州累计缴纳3年以上税收或社保费而不得购房,之后便转向商业盘“曲线买房”,张小姐上周末便成功“抢到”一套佳润云凯雅寓。据悉,该盘首期推出的单位剩余80多套,负责人表示计划下个月开始升价2~3个点。“住宅调控反而让商业地产更好卖了,尤其是小面积公寓”。

高端楼盘人气大减

针对“穗六条”,业内人士表示,已付定金、尚未网签的外地买家,个税未满两年,遭遇违约困扰。记者也从市场了解到,广州已经有楼盘出现退订现象。此外,不少高端楼盘上周人气比较惨淡。

记者走访了多个豪宅项目,发现人气比一般周末还差。珠江新城某豪宅上周六上午整个销售大厅无一台看楼客,销售人员表示,出台新政后让人气大减。无独有偶,荔湾江景盘御景壹号负责人表示,项目六成是外地客户。“主要是要求3年社保比较麻烦,让很多有意向的买家不得不放弃购房”。此外,天河佳润上品菁园负责人称,“成交客户当中有近五成来自外地,所以自新政出台后已出现了4例退订现象。”

中原地产项目部总经理黄韬表示,目前花都、南沙、科学城等区域已经出现楼盘退订金现象,全市新盘恐有10%以下已签约的交易将要遭遇“退房”命运,而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高,退房率恐将达到三成。尤其明年初这种现象将大规模爆发。

从化网签创单周新高

据相关统计,新政出台首周,全市各区楼市可谓是风云变幻。天河楼价起起落落,之前一周直奔53511元/平方米后,上周又大降56%,为23746元/平方米;老城区数据同样诡谲,荔湾房价7周连跌,上周更是以网签价14263元/平方米低于番禺、萝岗,环比跌幅达21%。从数据上看,这是由于中心区罕见“五字头”项目丽馨园的31套网签拉低整体均价,而越秀[简介 最新动态]区却以成交惨淡收场,继之前一周零成交后,上周仅有的1套成交归属于中环广场。

外围区域方面,增城成交环比反遭腰斩,仅网签657套,跌幅超39%;另一不限购区域从化却在上周发力,整体实现网签239套,创下今年以来单周网签次新高,但距离6月底的最高纪录412套还有一段距离。 

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